BYA (bebygd areal) er fotavtrykket av alle bygg på tomten inkl. takutstikk (> 0,5 m). BRA (bruksareal) er innvendig areal over en viss takhøyde. Kommunen setter maks % BYA av tomtearealet.

Kan jeg sette opp tilbygg uten arkitekt?

For tilbygg < 15 m² som er unntatt søknadsplikt: ja. For tilbygg som krever byggesøknad: nei – du trenger ansvarlig søker (normalt arkitekt).

Tar det lenger tid å få byggetillatelse i Oslo?

Ja, saksbehandlingstid i Oslo er gjerne lengre enn i mindre kommuner. Plan og bygningsetaten i Oslo behandler mange søknader. Regn med 8–16 uker.

Råd & veiledning5 minmars 2026

Tilbygg med arkitekt: kostnader, prosess og tips (2026)

Q: Hva er forskjellen på tilbygg og påbygg?

Tilbygg utvider boligen horisontalt (ut til sidene). Påbygg utvider vertikalt (legger til en etasje). Påbygg er gjerne dyrere og mer komplisert pga. bærekonstruksjonen.

Q: Kan jeg sette opp tilbygg uten arkitekt?

For tilbygg < 15 m² som er unntatt søknadsplikt: ja. For tilbygg som krever byggesøknad: nei – du trenger ansvarlig søker (normalt arkitekt).

Q: Tar det lenger tid å få byggetillatelse i Oslo?

Ja, saksbehandlingstid i Oslo er gjerne lengre enn i mindre kommuner. Plan og bygningsetaten i Oslo behandler mange søknader. Regn med 8–16 uker.

Planlegger du tilbygg? Her er alt om arkitektens rolle, kostnader og prosessen fra idé til ferdigattest.

Få gratis tilbud på arkitektarbeid

Trenger du arkitekt?

Gratis – Uforpliktende – Svar innen 24t

Hva trenger du hjelp med?

eller

100% gratisIngen bindingVerifiserte firmaer

Fagguide · arkitekt

Tilbygg med arkitekt

Planlegger du tilbygg? Her er alt om arkitektens rolle, kostnader og prosessen fra idé til ferdigattest.

Få gratis tilbud

Hva koster et tilbygg med arkitekt?

Et tilbygg på 20–40 m² er ett av de vanligste prosjektene vi ser. Her er en kostnadsoversikt for 2026:

Kostnad	Typisk	Variasjon
Arkitekthonorar (tegning + søknad)	25 000–60 000 kr	15 000–100 000 kr
Kommunalt gebyr	10 000–30 000 kr	5 000–50 000 kr
Entreprisekostnad (selve byggearbeidet)	600 000–1 200 000 kr	400 000–2 000 000 kr
Prosjekteringsgrunnlag (RIB m.fl.)	15 000–40 000 kr	10 000–60 000 kr
Total inkl. bygging	650 000–1 300 000 kr	430 000–2 200 000 kr

Priser per m² for tilbygg: 15 000–30 000 kr/m² (gjennomsnitt 20 000 kr/m²) er et vanlig anslag for ferdig tilbygg med bad og stue.

Arkitekthonorar utgjør 3–5% av entreprisekostnaden – godt brukte penger

Kommunale gebyrer varierer enormt – sjekk kommunens gebyrsatser

Med bad i tilbygget: legg til 80 000–150 000 kr for VVS

Stillas er inkludert hos håndverker, men kan komme ekstra hos arkitekt

Steg for steg: tilbygg med arkitekt

Steg 1: Idéfasen

Klargjør hva tilbygget skal brukes til: ekstra soverom, utvidet stue, kontor, anneks? Lag en liste med rom, areal og krav (bad? kjøkken?).

Steg 2: Forhåndskonferanse

Be kommunen om forhåndskonferanse. Gratis i mange kommuner. Avklar maks areal (BYA), avstandskrav, krav til utforming.

Steg 3: Velg arkitekt

Innhent tilbud fra 2–3 arkitekter. Se etter erfaring med tilbygg i din kommunetype og byggestil.

Steg 4: Skisseprosjekt og forprosjekt

Arkitekten skisserer løsninger basert på tomteforholdene. Dere velger retning. Forprosjekt låser planløsning og fasader.

Steg 5: Byggesøknad

Arkitekten utarbeider komplett søknadspakke og leverer inn. Saksbehandlingstid: 3–12 uker.

Steg 6: Innhent tilbud fra håndverkere

Med godkjente tegninger og prosjekteringsgrunnlag kan du innhente bindende tilbud fra snekker, rørlegger og elektriker.

Steg 7: Byggeperiode

Arkitekten kan følge opp byggeprosessen (byggeledelse) og godkjenne materialer og utførelse.

Steg 8: Ferdigattest

Når tilbygget er ferdig, søkes det om ferdigattest. Arkitekten dokumenterer at arbeidet er utført iht. tillatelsen.

Trenger du hjelp med arkitektarbeid?

Vi kobler deg gratis med godkjente arkitektkontorer i ditt område.

Få gratis tilbud

Vanlige feil ved tilbygg

1. Starter byggingen før tillatelse

Ulovlig bygging kan resultere i pålegg om riving og bøter. Vent alltid på skriftlig byggetillatelse.

2. Glemmer naboene

Nabovarslet er obligatorisk. Husk å varsle alle naboer og gjenboere – ikke bare de nærmeste.

3. Undervurderer BYA-beregning

BYA (bebygd areal) inkluderer alle overbygg inkl. takutstikk, terrasse med tak og garasje. Overskride utnyttelsesgraden er den vanligste årsaken til avslag.

4. Velger billigste arkitekt

En ufullstendig byggesøknad koster mer i lengden: ekstra runder med kommunen, forsinket igangsettingstillatelse og høyere gebyr.

5. Glemmer ferdigattest

Uten ferdigattest kan du ikke registrere arealøkningen på boligen. Det kan gi problemer ved salg og forsikring.

Spørsmål og svar

Spørsmål og svar om tilbygg

Klikk på et spørsmål for å se svaret.

Tilbygg utvider boligen horisontalt (ut til sidene). Påbygg utvider vertikalt (legger til en etasje). Påbygg er gjerne dyrere og mer komplisert pga. bærekonstruksjonen.

Klar til å finne en arkitekt?

Gratis · Uforpliktende · Svar innen 24t

Hva trenger du hjelp med?

eller

100% gratisIngen bindingVerifiserte firmaer

Verifisert

Finn godkjente arkitektkontorer i ditt område

Alle firmaer er verifisert via Brønnøysundregistrene

Organisasjonsnummer og firmainfo verifisert via Brreg

Sammenlign erfaring, størrelse og spesialiseringer

Gratis og uforpliktende å be om tilbud

Tverrfaglig

Relaterte fagområder for tilbygg med arkitekt: kostnader, prosess og tips (2026)

Større prosjekter krever ofte at flere faggrupper jobber sammen for å sikre et lovlig og varig resultat.